L'assurance copropriété en Espagne: Tout savoir en 6 questions
Une copropriété est exposée, chaque jour à de multiples risques qui nécessitent de disposer de services urgents et nécessaires pour y faire face. Il est donc important de souscrire une assurance copropriété, appelée en espagnol “seguro de comunidad” pour la tranquilité d’esprit de tous les voisins. Si vous voulez tout savoir lisez notre article !
Que couvre l’assurance copropriété ?
L'assurance Copropriéte est une assurance qui protège les parties communes d’un immeuble. Elle sert à garantir les dommages de l’immeuble et la responsabilité civile de la copropriété.
Est-elle obligatoire en Espagne ?
En Espagne, l’assurance copropriété n’est pas obligatoire au niveau national, même si elle est fortement recommandée. Selon la loi sur la propriété horizontale (LPH):
Art 9: “il est nécessaire de disposer d'un fonds de réserve; une somme annuelle pour couvrir les travaux de conservation et de réparation du bâtiment ou ceux résultant d'incendies ou d'inondations.”
Avec le fond de réserve, la copopriété peut signer un contrat d'assurance couvrant les parties communes. Bien qu'au niveau de l'État, aucune loi ne l'exige, il existe des réglementations spécifiques dans certaines provinces; c’est le cas dans la Communauté de Madrid et dans la Communauté de Valence où il est actuellement obligatoire d’en souscrire une.
L’assurance copropriété couvre t-elle mon appartement ?
Non, l'assurance “seguro de comunidad” ne couvre pas les dommages de votre appartement. Pour cela, vous devez souscrire une assurance habitation. Vous pouvez demander un devis en cliquant ici
L’assurance de la copropriété couvrira les sinistres des partie communes. Votre assurance habitation couvrira les dommages de votre logement personnel.
Les dégâts des eaux sont-ils couverts par cette assurance?
En règle générale, la plupart des compagnies d’assurances incluent les dégâts des eaux causés par les conduites collectives dans leur couverture de base. La prise en charge des conduites privées est optionnelle.
Quelles sont les principales garanties ?
Les couvertures basiques sont les suivantes:
- Responsabilité civile : pour les dommages pouvant être causés à des tiers ( par exemple: marche d’escalier glissante, chute d’une tuile qui provoque un dommage à un tiers…)
- Les dommages matériels, comme l’ incendie, une explosion, la foudre ou les phénomènes atmosphériques,
- Dégâts des eaux
- Assistance copropriété: la plupart des assureurs incluent un service d'assistance 24 heures sur 24, 365 jours par an
- Traitement et prévention des parasites: 1 service complet /an ( avec révision tous les 6 mois) pour éradiquer la prolifération des cafards, des papillons de nuit, rats etc., dans les différentes zones communes de la copropriété.
- Débouchage des canalisations communes
- Bris de vitre ou miroirs des parties communes
- Défense juridique
Qui doit souscrire l’assurance copropriété ?
C'est la communauté de copropriétaires qui doit souscrire l'assurance copropriété (assurance "Comunidad").
Si dans les statuts de la copropriété il est établi que la souscription d'une police d'assurance est obligatoire, tout propriétaire peut exiger qu'elle soit contractée par la copropriété.
Combien coûte le "seguro de comunidad" ?
La prime d’assurance varie en fonction des couvertures optionnelles incluses mais elle peut varier entre 70 et 150 euros par an et par logement.
Vous pouvez demander un comparatif d’assurances pour votre copropriété en cliquant ici
Il existent de nombreuses compagnies d'assurances ainsi que différentes options de contrat. Pour cette raison nous vous recommandons d'utiliser les services d'un courtier spécialiste qui sera vous guider. Si vous avez des questions, n´hésitez pas à nous contacter directement par téléphone au +34 93 268 87 42 ou à travers WhatsApp au +34 627 627 880 ou par mail : [email protected]
