Die Versicherung für unbezahlte Mieten: Alle Infos in fünf Fragen!
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und planen, diese zu vermieten? Dann sollten Sie diesen Artikel aufmerksam lesen. Hier erläutern wir die wichtigsten Aspekte in Sachen Mietrückstandsversicherung und bewerten den Schutz, den diese Versicherungsdeckung Ihnen als Eigentümer bieten kann, wenn Ihr Mieter die Miete nicht zahlt.
Was sind die wichtigsten Deckungen der Mietrückstandsversicherung?
Diese Art der Versicherung erfreut sich bei Hausbesitzern zunehmender Beliebtheit. Denn sie schützt nicht nur im Falle der Nichtzahlung der Miete durch den Mieter, sondern bietet darüber hinaus eine umfassende Deckung für den Rechtsschutz im Zusammenhang mit dem Mietobjekt.
- Zahlung der vom Mieter nicht gezahlten Miete für 6, 9, 12 oder 18 Monate, je nachdem, welche Deckung Sie vereinbart haben.
- Verteidigung und Schutz der Interessen des Vermieters. Bei Nichtzahlung fordert der Versicherer über spezialisierte Anwälte die ausstehenden Raten vom Mieter ein. Dieser Vorgang erfolgt, bevor irgendein Gerichtsurteil ergeht, unabhängig davon, ob es sich um eine Räumung oder eine Verurteilung wegen Nichtzahlung geht. Darüber hinaus wickelt die Versicherungsgesellschaft selbst die relevanten erforderlichen rechtlichen Verfahren ab, um einen Beschluss oder ein Urteil zur Räumung der Wohnung durch den säumigen Mieter zu erwirken, damit der Eigentümer so schnell wie möglich wieder über seine Wohnung verfügen kann.
- Mutwillige Beschädigungen durch den Mieter.
Was tun, wenn die Miete nicht gezahlt wird?
Eine Nichtzahlung der Miete muss umgehend der Versicherungsgesellschaft gemeldet werden. Ab diesem Zeitpunkt leitet die Versicherungsgesellschaft die Verfahren zur Einforderung der Schulden und zur Zwangsräumung ein.
Wie viel kostet die Versicherung für Mietrückstände?
Zum Preis einer Versicherung für Mitrückstände muss man wissen, dass dieser zwischen 3 und 5 % der Jahresmiete beträgt. Das heißt, für eine Miete von 1.000 Euro pro Monat liegen die Kosten zwischen 300 und 500 Euro pro Jahr.
Welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein, um die Police abzuschließen?
Um eine Mietrückstandsversicherung abschließen zu können, führen die Gesellschaften zunächst eine Bonitätsprüfung der Mieter durch, an die der Eigentümer die Immobilie vermietet. Denn letztendlich ist es der Versicherer selbst, der die Miete zahlt, falls der Mieter seiner Verpflichtung nicht nachkommt.
Um einen potenziellen Mieter als kreditwürdig einzustufen, verwenden die Versicherer Mindestquoten zur Einstufung der Eignung eines Mieters. Dabei gilt, dass der Anteil der Miete zwischen 40 und 45 % des monatlichen Einkommens des Mieters ausmachen darf.
Um diese Prüfung vorzunehmen, kann der Versicherer eine Reihe von Unterlagen anfordern, um die Zahlungsfähigkeit des Mieters zu belegen:
- Arbeitnehmer: Die 2 oder 3 letzten Gehaltsabrechnungen werden angefordert, um die Höhe des Einkommens sowie die Dauer der Betriebszugehörigkeit des Arbeitnehmers zu bewerten.
- Selbstständige: Die letzten 2 vierteljährlichen Mehrwertsteuererklärungen und die letzte Einkommensteuererklärung für natürliche Personen.
- Rentner: Einen Nachweis für ihren Status als Rentner und für die Höhe ihres Jahreseinkommens, in Form eines Bankauszugs oder eines ähnlichen Formulars.
Neben diesem Aspekt und den damit verbundenen Variablen überprüft der Versicherer den zukünftigen Mieter auch anhand unterschiedlicher Listen säumiger Zahler, um sicherzugehen, dass er in keiner dieser Listen erscheint.
Wer muss die Versicherung für unbezahlte Mieten bezahlen?
Die Versicherung muss zwingend vom Eigentümer der Immobilie abgeschlossen werden.
Es gibt zahlreiche Versicherungsgesellschaften und unterschiedliche Vertragsoptionen. Aus diesem Grund empfehlen wir Ihnen, die Dienste eines spezialisierten Maklers in Anspruch zu nehmen, der Sie beraten kann. Wenn Sie Fragen haben, wenden Sie sich bitte direkt an uns, telefonisch unter +34 93 268 87 42, über WhatsApp unter +34 627 627 880 oder per E-Mail an [email protected].
