Bauversicherungen in Spanien: Wie treffe ich die richtige Wahl?
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Bauversicherungen in Spanien: Wie treffe ich die richtige Wahl?
In Spanien wird der Bausektor durch das Gesetz LOE (Ley de ordenación de la Edificación) vom 5.11.1999 geregelt.
Dieses Gesetz definiert die Verantwortlichkeiten unterschiedlichen Beteiligten und Akteure einer Baustelle und schreibt dazu drei Gewährleistungspflichten (verpflichtende Zusagen) vor. Von diesen drei Verpflichtungen unterliegt eine der Versicherungspflicht (die Zehnjahresversicherung, oder seguro decenal obligatorio), die zweite ist optional versicherbar (die Dreijahresversicherung oder seguro trienal) und ergänzt die Zehnjahresversicherung. Für die dritte Verpflichtung (Herstellergarantie) gibt es jedoch keine Versicherung, sodass der Hersteller im Schadensfall die anfallenden Kosten selbst tragen muss. Diese drei gesetzlichen Verpflichtungen sind zeitlich befristet:
Die Zehnjahresversicherung
Die Zehnjahresversicherung ist für den Bauträger bzw. Bauunternehmer verpflichtend für Neubauten und Arbeiten, die das Tragwerk eines Gebäudes betreffen.
Hier ein Beispiel für einen von der Zehnjahresversicherung abgedeckten Schadensfall: Nach Abschluss der Arbeiten treten an den Wänden eines Einfamilienhauses starke Risse auf. Diese Risse sind auf ein Fundament zurückzuführen, das nicht an die Bodenbeschaffenheit angepasst ist.
Die Zehnjahresversicherung ist in Spanien seit dem 6. Mai 2000 Pflicht.
Die Versicherungssumme entspricht den Gesamtkosten des Bauvorhabens, einschließlich der Honorare aller am Bau beteiligten Gewerke, sowie Genehmigungen und Steuern.
Die Dreijahresversicherung oder seguro trienal
Für einen umfassenden Versicherungsschutz ist eine Dreijahresversicherung seguro trienal mit abzuschließen, sie deckt drei Jahre lang die folgenden Bereiche ab:
- Abdichtung von Dächern und Terrassen
- Abdichtung von Fassaden
- Nebenarbeiten und Installationen
Es gibt also zwei Versicherungen zur Deckung der gesetzlichen Verpflichtungen, und nur eine der beiden ist gesetzlich vorgeschrieben. Doch das ist nicht die einzige verpflichtende Versicherung auf einer Baustelle. Es gibt nämlich noch zwei weitere Versicherungen, zu deren Abschluss der Bauträger verpflichtet ist:
Die OBLIGATORISCHE Gruppenunfallversicherung
Der Tarifvertrag verpflichtet zum Abschluss einer Unfallversicherung, um Arbeitsunfälle, die auf der Baustelle passieren könnten, abzudecken.
Die OBLIGATORISCHE Liefergarantie
Der Bauträger ist verpflichtet, diese Versicherung abzuschließen, um den Verbraucher vor einer mangelhaften Ausführung der Arbeiten zu schützen. Sie kann in vielen Fällen zum Tragen kommen, z. B. bei Bauverzögerungen, Konkurs, Preisüberschreitung usw.
Schließlich gibt es noch zwei ergänzende Versicherungen, die für den Bauträger nicht verpflichtend sind:
Die NICHT OBLIGATORISCHE Haftpflichtversicherung
Achtung: Die Berufshaftpflichtversicherung ist in der Baubranche nicht obligatorisch, außer für Architekten, Ingenieure und Bauleiter. Sie wird natürlich dringend empfohlen.
Die NICHT OBLIGATORISCHE Bauleistungsversicherung (Allgefahrenversicherung)
Diese Versicherung ist wichtig, um Schäden aufgrund zufälliger Risiken abzudecken, die eine Baustelle betreffen. Die wichtigsten Deckungen sind Diebstahl von Werkstoffen, Feuer, Wetterphänomene (Überschwemmung, Blitzschlag, Wasserschaden usw.), Fahrlässigkeit und Planungsfehler. Wenn Sie mehr über diese Versicherung erfahren möchten, lesen Sie unseren speziellen Artikel.
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Bauversicherungen sind komplex, daher ist es wichtig, sich von einem Fachmann beraten zu lassen, um den richtigen Bauversicherungsschutz zu den besten Konditionen zu wählen.
Wer sind wir? INOV Expat
INOV Expat ist ein Versicherungsmaklerbüro und Experte für Expats.
Seit 2004 verschafft INOV den in Spanien und Portugal lebenden Auswanderern die Möglichkeit, die Abwicklung ihrer Versicherungen in die Hände mehrsprachiger Fachleute zu legen. Wir unterbreiten ihnen äußerst wettbewerbsfähige Angebote und sorgen jederzeit für die Verteidigung ihrer Rechte. Wir sind in Barcelona und in Lissabon basiert.
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