Vous êtes propriétaire d'un bien immobilier et vous envisagez de le mettre en location ? Si c'est le cas, nous vous conseillons de lire attentivement cet article, qui détaille les principaux aspects de l'assurance loyers impayés et évalue la protection que cette couverture peut vous offrir en tant que propriétaire en cas de non-paiement par votre locataire.
Quelles sont les principales garanties de l’assurance Loyers impayés ?
Ce type d'assurance est devenu une option de plus en plus populaire auprès des propriétaires, non seulement parce qu’elle les protège en cas de non-paiement du loyer par le locataire, mais aussi parce qu’elle offre une couverture complète de défense juridique liée au bien loué.
- Paiement des loyers non payés par le locataire: 6,9 ,12 ou 18 mois en fonction de la garantie souscrite.
- Défense et protection des intérêts du propriétaire. En cas de non-paiement, l'assureur réclame au locataire, par l'intermédiaire d'avocats spécialisés, les mensualités impayées. Ce processus s'effectue avant tout jugement, qu'il s'agisse d'une expulsion ou d'une condamnation pour non-paiement. En outre, la compagnie d’assurances gère elle-même les procédures juridiques pertinentes pour obtenir une ordonnance ou une sentence d'expulsion du locataire défaillant, afin que le propriétaire puisse disposer de son logement dans les plus brefs délais.
- Actes de vandalisme du locataire
Que faire en cas de non-paiement du loyer ?
En cas de non-paiement du loyer, cela doit être communiqué le plus rapidement possible à la compagnie d'assurances. À partir de ce moment, la compagnie d’assurances entreprend les procédures de réclamation de la dette et d’expulsion.
Combien coûte l’assurance Loyers impayés ?
En ce qui concerne le prix de l'assurance Loyers impayés, il faut savoir qu'il se situe entre 3 et 5 % du loyer annuel. Cela signifie que, dans le cas d'un loyer de 1 000 euros par mois, cela implique un coût compris entre 360 et 600 euros par an.
Quelles sont les conditions à remplir pour souscrire la police ?
Pour pouvoir contracter une assurance loyers impayés, les compagnies réalisent d'abord une étude sur la solvabilité financière des locataires à qui le propriétaire va louer le bien. En fin de compte, c'est l'assureur lui-même qui paiera le loyer dans le cas où le locataire ne remplit pas son obligation.
Afin de considérer un locataire potentiel comme solvable, les assureurs utilisent des ratios minimums pour évaluer le locataire comme convenable. Ils se situent entre 40 et 45 %, si l'on considère la proportion du loyer par rapport au revenu mensuel du locataire.
Pour procéder à cet examen, l'assureur peut exiger une série de documents qui attestent de la solvabilité du locataire :
- Employé : 2 ou 3 derniers bulletins de salaire sont demandés afin d'évaluer le niveau de revenus ainsi que l'ancienneté de l'employé dans l'entreprise.
- Indépendants : 2 dernières déclarations trimestrielles de TVA et la dernière déclaration d'impôt sur le revenu des personnes physiques.
- Retraités : preuve de leur statut et du montant de leurs revenus annuels, au moyen d'un relevé bancaire ou de tout autre formulaire similaire.
Outre cet aspect déterminé par ses différentes variables, l’assureur vérifie également le futur locataire par rapport à diverses listes de mauvais payeurs afin de s'assurer qu'il n'est pas un mauvais payeur.
Qui doit payer l’assurance Loyers impayés ?
L’assurance doit être souscrite obligatoirement par le propriétaire du bien.
Il existe de nombreuses compagnies d'assurances ainsi que différentes options de contrat. Pour cette raison, nous vous recommandons d'utiliser les services d'un courtier spécialiste qui saura vous guider. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à nous contacter directement par téléphone au +34 93 268 87 42, à travers WhatsApp au +34 627 627 880 ou par mail : [email protected]
